眼下進入9月，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，“金九銀十”的好時機已經(jīng)來到，意味著行情看漲、銷售旺盛。而今年的“金九銀十”顯得更為重要，這是后疫情時代的個“金九銀十”，壓抑了許久的市場需求，也許能在這段時間里爆發(fā)，讓房地產(chǎn)行業(yè)好好地打一個“翻身仗”。

房地產(chǎn)行業(yè)的樂觀似乎得到了數(shù)據(jù)的支持，9月15日統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月全國房地產(chǎn)銷售額96943億元，同比增長1.6%，今年以來增速“轉(zhuǎn)正”。可見，房地產(chǎn)是疫情中恢復最快的行業(yè)之一。

從其他數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)業(yè)回暖具備了一定的邏輯。在投資端，從今年6月開始，全國房地產(chǎn)投資累計增速已“回正”，前8月的房地產(chǎn)投資增速更是升至4.6%。要知道，同期固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增速為-0.3%，與之相比，房地產(chǎn)的投資端數(shù)據(jù)已是十分搶眼。

前8個月，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)亮眼的主因在于貨幣環(huán)境寬松，對疫情壓抑的需求釋放形成刺激。所以，各方面都認為，今年的“金九銀十”房地產(chǎn)市場會引來一波上漲行情。但市場卻“透露”出一絲“詭譎”，出現(xiàn)了一些不確定性，比如北京二手房就出現(xiàn)了大幅降價的現(xiàn)象。

作為一線城市的北京，按理說在今年的“金九銀十”期間，房地產(chǎn)行業(yè)應是一番向上的行情。但是北京地區(qū)二手房市場，并未出現(xiàn)明顯的“金九”行情，非學區(qū)、非核心區(qū)域的部分二手房甚至出現(xiàn)降價現(xiàn)象，成交量并未因此放大。有購房者表示，手續(xù)還沒辦完，房價就已經(jīng)跌去十幾萬，甚至幾十萬。

如果說北京二手房降價不算大事，最近國內(nèi)某房企啟動大范圍降價行為，則是驚掉了所有人的下巴。9月6日深夜，這家龍頭房企就早早打響金九銀十降價促銷“槍”，9月7日起至10月8日，全國樓盤全線7折。

其實，上述“降價”行為得益于政策層及時調(diào)整，防止房地產(chǎn)發(fā)展過熱。早在8月20日，有關部門召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成了“重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則”，即“三條紅線”：剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于、現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，相應實施差異化債務規(guī)模管理。如果用“三條紅線”比對各房企的運行情況，“踩線”的房企可不在少數(shù)，只能采取降價出貨措施，以此“去杠桿“，減少負債，從而符合政策層規(guī)定。除此之外，前8月期間不少城市出臺政策，對房地產(chǎn)行業(yè)投資需求也進行了一定的抑制。

今年的“金九銀十”雖可期待，但也不會過于火爆，也意味著，房地產(chǎn)企業(yè)借助高杠桿進行快速擴張的時代也或?qū)⒃谶@一時期終結(jié)。